区块链技术，怎样解决租房市场的痛点？

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　　智能合约、分布式技术在租房中的应用

　　作者：郭立芳 / 来源：白话区块链

　　租房市场是一个相对传统的行业，普遍存在虚假房源泛滥、黑中介横行、信任缺失、效率低下等问题，特别是2018年一线城市房租狂飙，长租公寓持续被现金贷、甲醛房等负面信息困扰，国家出重拳治理，才有所好转，2019年，在中国房地产协会监控的33 个城市中，租金环比下降的城市数量占85%。

　　然而，我们不难发现，虽然房租有所下降，但租房市场的痛点没有从根本上解决，比如信息不透明、交易成本高、匹配效率低下、违规行为层出不穷等，国家和企业试图通过区块链技术来尝试解决。

　　我们知道，区块链的意义在于构建一个可信的价值网络，解决在价值交换过程中可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络，可以大幅度提高租房市场的租赁效率，简化相应的流程，去中介化，降低交易成本。今天，我们就来探讨，怎样利用区块链技术解决租房市场的痛点。

　　 01

　　智能合约一站式服务

　　在区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，从合同签定、租金交付、后期续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通，大大降低了租房的时间和金钱成本。

　　业主把房屋基本情况和租赁状况的信息输入到智能租赁合约，结合VR和AR等前沿技术，最大程度地呈现房屋实际情况；租户把相关的信息和需求上传，有利于供给和需求资源的精准匹配，大幅降低租赁过程中的信任和交易成本。

　　当实现完全匹配后，租户和业主分别使用代表其身份的电子密匙，在房屋租赁合约上签名，该合约立马生效，并能在区块链上流通。

　　在智能合约中，可以通过身份认证信息系统校验身份，若发现身份造假，信息将同步到全网。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假者无处遁形，不敢造次。

　　智能合约可以约定自动交付租金，在达到触发条件后，租赁方绑定的账户会将约定额度的资金自动存入业主指定的账户。

　　 02

　　分布式技术实现精准匹配

　　目前的租房市场中，租户与业主匹配难度高、信任成本大，通常需要通过中介来链接，导致恶性竞争，甚至滋生黑中介。

　　区块链构建的分布式平台，去除中介的垄断地位，业主和租户自行匹配，直接进行交易。

　　2018年初，雄安新区上线了将区块链技术落地在租房领域的应用平台。在该平台上，有房源信息、业主身份信息、房屋租赁情况信息，信息经过多方校验后上链，并且不可篡改。蚂蚁金服是核心区块链技术提供方，链家和建行提供房源租赁信息等服务。

　　 03

　　智能门锁全天候管理

　　智能门锁是房屋租赁管理的核心管家，通过设置钥匙密码的有效期来管理预约看房、退租、转租、收取租金水电等重要场景，节省时间和成本。

　　实现模式是通过与智能门锁生产服务商合作，在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。芯片的核心功能在于将智能门锁上采集的数据实时上链，上链的数据可溯源且不可篡改。

　　通过区块链技术把数据的所有权交给个人，由个人自行定义，哪些数据能够被查看，需要收取多少费用。

　　2019年8月20日，58同城官微发布了推出区块链服务平台58BaaS的消息，将利用区块链解决不信任问题，将房屋的基本信息输入上链并开，租房者就可以看到房屋的面积、庭室、价位等基本信息，不用担心被中介忽悠，出租者可跟踪了解房屋的状况，不用担心被有意损坏。

　　 04

　　小结

　　智能合约和智能门锁是区块链技术解决租房市场痛点的初步尝试，目前取得了一定的进展，但离大规模落地使用，还有一定的距离，依然需要保持耐心，等待市场和时间来验证。

　　区块链技术 中介 租房

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